PORTAL LEBAK – Menurut para ahli terkemuka, ketika pembangunan perkotaan ESG++ menyumbang kurang dari 1 persen dari pasokan global, setiap proyek yang memenuhi standar tersebut menjadi aset tertagih yang sesungguhnya.
Vinhomes Green Paradise di Can Gio, Vietnam muncul selangkah lebih maju dalam periode konsolidasi pasar yang kuat, membuka kisaran apresiasi 25-30 persen bagi investor yang ingin mengikuti gelombang transformasi hijau.
Aset Bermerek “Unik” di Peta Global
Dilansir PasarModern.comdari keterangan tertulis Vingroup, dalam seminar “Memajukan ke Laut dengan ESG++ Mega-Cities: Strategi untuk Investasi Berkelanjutan,”Wakil Direktur Institut Ekonomi dan Ekonomi Dunia Vietnam, Dr. Le Xuan Sang, menekankan bahwa bagi investor, aset real estat bermerek harus memenuhi empat kriteria:
“Lokasi yang tak tertandingi, standar pembangunan yang tinggi, pasokan yang terbatas, dan kisah menarik yang diakui oleh pasar global. “Vinhomes Green Paradise memenuhi keempatnya,” ujar Dr. Le Xuan Sang.
Ia menyoroti ekosistem yang terintegrasi dari Hanoi Green Paradise pembangunan perkotaan, di mana penduduk kaya dapat menikmati spektrum penuh pengalaman dalam satu lingkungan yang terpadu, dari pekerjaan, rekreasi, kesehatan, dan rekreasi untuk perjalanan bisnis dan hidup pensiun. Ketika setiap komponen mencapai standar premium, keunggulan proyek berbicara sendiri.
Di Asia Tenggara, katanya, sangat sulit untuk menemukan kota besar pesisir dengan skala yang sebanding yang tidak hanya sejalan dengan tolok ukur ESG++ tetapi juga terhubung dengan infrastruktur berkecepatan tinggi dan didukung oleh kota metropolitan yang kuat seperti Kota Ho Chi Minh.
“Sepenuhnya dibenarkan untuk menyebut ini sebagai aset real estat bermerek yang langka dan sulit ditemukan,” katanya.
Mendukung sudut pandang ini, Associate Professor Dr. Architect Hoang Manh Nguyen, Ketua Institute for Green Urban Science & Technology, menyoroti keunggulan ekologis Can Gio yang tak tertandingi,” didukung oleh hutan, menghadap ke laut”, kombinasi yang hampir mustahil untuk ditiru secara global dan yang membawa nilai ekonomi yang sangat besar.
Lebih lanjut ia menggarisbawahi “mahal” dan “sangat kompleks” alam ESG++ reklamasi pantai kota. Vinhomes Green Paradise diakui oleh New7Wonders sebagai peserta resmi pertama untuk gelar “7 Wonders of Future Cities”, dalam pandangannya, merupakan bukti kuat bahwa hal itu mewakili tolok ukur global baru dalam inovasi perkotaan.
“Ini tempat Hanoi Surga Hijau di antara dunia ini benar-benar ‘tunggal’ aset real estat, tentu menjadi target utama bagi warga elit dan para investor,” ujarnya.
Dari perspektif hukum dan kelembagaan, Associate Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, Wakil Ketua Dewan Universitas dan Kepala Fakultas Hukum Ekonomi di Universitas Hukum Hanoi, mencatat bahwa perbedaan “real estat bermerek” terletak pada kerangka hukum yang jelas, perencanaan yang stabil, dan operasi profesional, atribut yang dapat bertahan dalam ujian waktu dan perubahan kebijakan. Inilah kekuatan Vinhomes Green Paradise, yang semakin diperkuat oleh kredibilitas merek Vingroup.
Aset ESG++: “Pelabuhan Aman” Jangka Panjang dengan Potensi Apresiasi 25-30 persen
Membahas masalah ini secara lebih mendalam, Associate Professor Dr. Hoang Manh Nguyen menegaskan bahwa kelayakan huni perkotaan adalah penentu utama nilai real estat. Lokasi dengan udara yang lebih bersih, tingkat kebisingan yang lebih rendah, mobilitas yang lebih baik, lanskap yang lebih kaya, dan fasilitas yang lebih baik akan selalu memberikan harga yang lebih tinggi dan apresiasi yang lebih berkelanjutan.
Model perkotaan ESG++ meningkatkan kualitas hidup ke tingkat yang baru, tidak hanya “hijau” dalam hal vegetasi dan badan air, tetapi juga hijau dalam energi, operasi, dan gaya hidup.
“Dengan keunggulan tersebut, Vinhomes Green Paradise tidak hanya menjadi pionir dalam pengembangan kota pesisir hijau, tetapi juga memiliki potensi yang luar biasa untuk melestarikan dan menumbuhkan nilai dari waktu ke waktu,” katanya.
Vinhomes Green Paradise telah digambarkan sebagai “permata berharga”, aset unik di peta real estat global.
Sejalan dengan pandangan ini, Dr. Le Xuan Sang menambahkan bahwa secara global, modal bergeser dengan jelas ke kelas aset yang memberikan pertumbuhan, keberlanjutan, dan ketahanan iklim. Di luar ESG++, lapisan regenerasi dan adaptasi iklim yang ditambahkan membuat aset yang memenuhi syarat menjadi sangat langka.
Permintaan untuk kota-kota pesisir ESG++ akan tumbuh pesat, sementara pasokan akan tetap sangat terbatas, mewakili kurang dari 1% persediaan global selama 10-20 tahun ke depan. Kelangkaan ini memastikan nilai yang bertahan lama dan membuat ketakutan spekulatif, seperti pembelian panik atau jatuhnya harga, sangat tidak mungkin terjadi.
“Ketika pasokan sangat rendah sementara permintaan dari kelas menengah dan atas global terus melonjak, aset ESG secara alami menjadi kategori ‘blue-chip’, langka, bernilai tinggi, dan sangat defensif di seluruh siklus ekonomi, ” jelasnya.
“Saat ini, aset elit dan sangat langka ini mungkin tampak mahal dibandingkan dengan pendapatan rata-rata. Tetapi mengamankan properti seperti yang ada di Can Gio akan menjadi tantangan luar biasa dalam lima hingga sepuluh tahun, karena ekonomi berkembang dan pendapatan meningkat,” kata Nguyen Quang Tuyen.
Dia menambahkan bahwa di negara-negara OECD, wilayah perkotaan yang memenuhi standar LST seringkali menjadi fokus investasi negara dalam infrastruktur inti, layanan publik, dan fasilitas sosial berkualitas tinggi, menciptakan landasan nilai yang kokoh. Setelah fondasi ini stabil, nilai real estat di area ini cenderung terus meningkat, seringkali melampaui lokasi non-ESG yang sebanding.
Berbagai laporan internasional menunjukkan bahwa kota-kota ESG biasanya mencapai apresiasi 25-30 persen, terkadang dengan laju 1,5-2 kali lebih cepat daripada distrik tetangga. Akibatnya, mengamankan posisi di Vinhomes Green Paradise pada tahap ini menawarkan keuntungan pasar primer kepada investor, mirip dengan mendapatkan nilai mentah langsung dari asalnya sebelum mencapai pasar ritel yang lebih luas.***
